“一家活得好的长租公寓，是本事大还是运气好？”

简介:运气更好，长屋公寓的未来由轻资产经营

他是最美的逆行者，在新冠期间成立了武汉酒店公寓志愿者联盟，帮助万多名来汉医护人员在附近安家。

他是武汉家族的创始人，以质量为导向租生活，立足武汉，迅速发展全国。

他是一位有十多年经验的公寓装修和实战退伍军人，担任过许多高等学校的客座教授，很有文采。

他是云丁寓言良第05期直播的主讲人卞亚光，他说:“如何以资产较轻的方式经营集中型公寓？ ”为主题的讲座。

长租赁利润低，短租赁风险高

长短租的结合或趋势

长租赁利润低的理由大致可以分为以下6点。

好位置的集中度很少

房子是否容易租，多取决于地点。 市中心这样的好地方，注意力非常不足，所以如果别人有一个，你就会少一个。

房价很高

这个高度分为两个等级。 一个是，好的位置是稀有和昂贵的。 二是因为房间多，体积大，所以总额很高。

装修的价格很贵

为了迎合年轻一代的质量而借用生活的诉求，花越来越多的心和钱是装修不可缺少的。

运营费用很高

长期租赁运营的关键是好好做好服务。 只有做好服务，才能留住老租客，招揽新租客。 服务需要人，人的价格逐年上升。

很难证明

租赁关系到民生，相关部门对其管理尤为严格，从零开始拿证被认为很难。

无法控制价格

要租满集中式公寓不容易。 空房间多的话，必须通过降价来提高租金率。

短租风险之所以高，除了长租利润低的6个原因外，还有“水电消耗量高、季节性明显、市场不稳定、因疫情等原因而出现费用低的鱼糜、空安装率高”的5个原因。

简单来说，短租赁比长租赁要难一些。

长短租组合或成为趋势，具体有以下五大优势。

1 .位置优越

短租在租房子的时候一般价格都很高，所以位置很优越。

2 .五证齐全

像旧酒店之类的，可以带消防、专利等证件直接使用。

3 .编造的改造很简单

以酒店改造为例，只需要取出公共区域建造公共厨房、书吧、健身房等，房间内就已经达到了长租的标准。

4 .价格可控

以100间房间为例，租用80间后，剩下的20间可以制作单价更高的短租赁。 长也可以短，空放置率下降，收益也能最大化。

5 .运营价格的控制

租用大量房间后，管家、保洁、维护人员都可以大幅减少，从而降低比重最大的人员的投入价格。

在公寓的装饰上，不后悔地花“巧”钱

从我自己接触公寓装修十几年的经验来说，完全活用自己周围的人脉资源，发掘偶像价值是个好做法。

闲置建材

残留着过时的旧建材。 虽然不能满足c方对费用市场新型的追求，但是对我们的公寓市场非常友好。 价格便宜，质量合格。 我们可以先列入项目，然后分期结算。

对于建材供应商来说，对于消除积压库存、有效利用资金、节约大额仓储费用的我们的公寓方来说，可以达到质量和折扣价格； 对我们双方来说都是双赢的。

空空闲的项目经理

这个道理和偶像建材一样。 在每年3~5月市场繁荣的季节，项目经理忙得不可开交，但这个时候，他们又要高价捆绑，这无疑会大幅增加我们公寓的投入价格。

避开旺季，淡季找项目经理的话，不仅价格便宜，还可以协商长期的结算期。

把二手的好东西拿出来重新装修

在网上逛很多咸鱼、淘宝、回转等二手交易平台； 在线上，关注酒店民宿员工的微信群和WeChat的力矩，买拆迁品很划算。

想要得到的好东西，可以再重新贴上薄膜，让东西有质感。

智能仪表

与普通电表几十元的价格相比，100元左右的智能电表确实不便宜。 但是，只有实际使用了智能仪表，才知道远程精确拷贝、智能在线管理、多端口实时管理等功能有多好用，真正节省了时间和精力。

从零开始联盟，合作做大工作

联盟的初衷是为了降低公寓市场日益高涨的流量价格。

成功成立联盟后，利润丰厚:

联盟好像是企业品牌。 溢价价格高，再加上企业品牌旗舰和高质量店的信用背书，出房和收房都很容易。

联盟培养人才。 无论是校企合作培养新人，还是股权分红挖掘现有人才的潜力，都可以达到很好的效果。

联盟带来全员营销。 线上、长短租民宿、异业联盟、私人域流量齐集，增加客流量，拓展行业。

公寓场景全室智能、出彩、出色

公寓场景的全室智能不仅是智能影像、移动投影等一键全室启动，也是智能门锁、智能水表、智能管理系统等强大的管理支持。

软硬件云结合的一站式公寓管理方案，从入住管理到日常运营，再到财务解体，都可以轻松处理，省去很多人力成本的投入，有助于公寓方面构筑更强有力的管理壁垒。

后冠状病毒时代的一点思考:公寓的生存、快速发展与突围

武汉是这次疫情的重灾区，我在武汉盖了一间公寓，印象很深:

抱着被子

特别是在疫情这样特殊的时期，外部变量的因素太多了，我们公寓的人应该更加团结，互相帮助。

控制流量价格

在人们都说线上流量上升就上升的时代，我们一定要团结在一起，打造统一的企业品牌，共同维持良好的租赁环境，降低房价的钱。

以旧换新或轻管理的低价不动产

即使疫情过去了，城市依然在迅速发展。 如果以低廉的价格复制或轻托管高质量的不动产，公寓的投资收益一定会越来越多。

请你回答我

q )在新冠灾祸武汉和新冠灾祸之后，你有没有用那些皮肤感受过？

a )智能公寓真的很好用，可以无接触地看房、出房。 租客在线看完房间后，发了我的健康码，可以远程入住，完全没有接触，保障了大家的安全。

q )最美逆行者帮助万余名来汉医护人员在附近安家，你认为其中最大的成果是什么？

a )物质上是损失，但心理上有很多收获。 我变得更坚强，看到了很多事情。 活着很重要，长寿更重要。

q )频繁打雷的长屋公寓如何解决信用危机？

a :说起来简单也简单。 就是做自己。 坚决不涉及高收低租这种危险的操作，而且经常使用优惠活动将利润转让给出租人。

q )你认为长期租赁的未来是什么样的？ 有那些关键字吗？

a )参考酒店领域，未来公寓有星级评级，也有人专注于白领、蓝领、宠物等细分行业。 公司形式有国有企业、大资本、集团、创业企业等。 关键词的话，我认为是专业化和政府化。

q )在大学城武汉有租赁公寓的投资机会吗？

答:我对武汉一直很有信心。 它有150万大学生，最终留在武汉的至少有40万人左右，这其中有机会。 对武汉感兴趣的人，请多来看看。 以我现在的租房经营经验来说，一年还书也是常有的事。

q )长屋公寓有上千套，怎么让租客选我？

a )光从外表来说，必须要漂亮。 作为住民的基准，长期租赁。 用面孔吸引租客，用服务留住租客。

q )要实现持续的全额租赁，需要升级那些运营思维吗？

a :可以服务，可以建立社区。 通过日常活动的策划和运营，与租客交朋友，多交流信息。

q )为95后这样讲究的懒人服务时，应该观察什么？

a )在我的印象中，集中的隔音总体上不好。 例如快递外卖等，请不要送回家。 特别是晚上，敲门声会影响其他租客的休息。 其次，要熟知年轻人懒惰的痛处，找到他们的爽快点。 比如酷炫的大屏幕投影吃鸡大赛，蹦迪，自然就能赢得他们的心。

q )装修公寓的时候想花钱，该怎么办？

答:毛坯房，必须做卫生间、厨房等的防水工程。 经常利用彩霜、装饰画等做网红组合，使房间富有特色，也就是轻装饰、重装饰。

问:关于租赁的大趋势，你认为有哪些方面？

a )越有大企业品牌和凝聚效果，中小规模公寓就越难。 更专业、服务更好的公寓受到出租人的欢迎。

q )如何看待高收入低出？

天网恢恢，即使变了脸，也不能轻易逃走。 而且，集中型的长屋公寓将会成为越来越多的出租人的选择。 那是因为投入价格高，跑的成本大，更可靠。

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