“恒昌企业恒慧融：申请房贷五大攻略”

房价很高，全额购房对普通工薪家庭来说压力很大。 因为很多人会选择申请住房贷款。 今天的主编总结了住房贷款申请的5个攻略。 我希望你能帮助我在申请住房贷款的途中少走一些弯路。

一、不是每个人都能借30年。 现在借款的最长期限是30年，但不是谁都可以借30年。 因为借款期限和借款人的实际年龄之和不能超过65岁。 所以，65减去你的实际年龄是你能享受的最长的借款期。

二、公积金账户必须有余额。 目前公积金的采用范围越来越广，有些城市允许购房者将公积金账户的钱作为首付付给开发商。 但是，要注意的是，不能把公积金账户里的钱都花光。 通常，公积金账户内的金额乘以借款的倍数就是最大的借款额。 如果公积金账户里一分钱都没有了，公积金的欠款金额也没有了，也就不能申请公积金贷款了。

三、买房前最好不要辞职。 银行在审核借款时，综合考虑借款人的还款能力，但还款能力从借款人的就业稳定性、收入稳定度等方面进行评估。 所以如果在买房之前辞职的话，借款的难度会上升，可能会影响借款的审查。

四、准备干净的银行流水账单。 借款人申请借款时，银行通常要求借款人提供常用银行账户的流水清单。 而且，为了判断借款人的还款能力，要求是6个月以上不间断的银行流水账单。 如果你觉得你的流动不好，可以提前六个月在银行账户里存钱，或者提供其他财力说明。 如果结婚的话，可以提供夫妻二人的流水账单。 名义财产说明也可以。

五、选择合适的还款方法。 等额本息和等额本息是两种常见的还款方法。 等额还款法与每月必须偿还的本金相同，由于本金逐渐减少，利息也逐渐减少。 等额本息还款法每月还款金额一致，一部分去还利息，一部分去还本金。 对购买者来说，两种方法会产生非常不同的结果。 如果手头资金充裕，可以选择等额本金的方法，减少所有的利息支出。 相反，也可以选择等额本息。 尽管前期支付的利息很多，但资金压力会小一点。

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